Below are the 20 most recent journal entries recorded in ru_estate's LiveJournal:

[ << Previous 20 ]

Thursday, February 7th, 2036
7:52 pm	ПИК разместит на бирже часть своих акций В следующем году группа компаний “ПИК” планирует разместить на бирже часть акций и уже наняла консультантов - Morgan Stanley и Deutsche Bank. Если падение фондового рынка прекратится, то IPO будет успешным, а 30% акций группы можно будет продать за $350 млн., считают некоторые эксперты. Группа компаний “ПИК”, основанная в 1994 г., состоит из более чем 20 организаций. Уставный капитал ОАО “Группа компаний “ПИК” – 28,5 млрд руб. ОАО принадлежат инвестиционно-строительный холдинг “Стройинвестрегион”, несколько промышленно-строительных предприятий (ДСК-2, ДСК-3, “ПИК-Девелопмент”, МФС-ПИК, “100 КЖИ”) и Банк жилищного финансирования. В 2005 г. ПИК профинансировала и построила 843 000 кв. м жилья. Оборот группы в 2005 г. составил около $900 млн. Группа в равных долях принадлежит Кириллу Писареву и Юрию Жукову. О том, что ПИК готовит публичное размещение акций на бирже, изданию рассказали два источника, близких к акционерам. Само размещение возможно в 2007 году - консолидированная финансовая отчетность по международным стандартам будет готова к концу 2006 года. Тем не менее, группа уже наняла консультантов - Morgan Stanley и Deutsche Bank. “Мы провели селекционный отбор, встречались с представителями инвестиционных банков в Лондоне. Morgan Stanley и Deutsche Bank, по нашему мнению, наиболее эффективно представят компанию на международных финансовых рынках”, - сообщил независимый директор ОАО “Группа компаний “ПИК” Уилл Андрич. По его словам, Morgan Stanley возглавит работу на рынке капитала, а Deutsche Bank сфокусируется на работе с долговыми инструментами. Представитель Morgan Stanley Владимир Тумаркин подтвердил эту информацию, в пресс-службе Deutsche Bank в России от комментариев отказались. Какой из способов будет выбран - займы или IPO, а также каков размер пакета акций, У.Андрич не говорит. Ранее представитель группы Артем Эйрамджанц утверждал, что группа думает о “цифре, близкой и кратной $100 млн, выход на рынок с меньшей суммой неинтересен”. Деньги ПИК может направить на развитие бизнеса, рефинансирование портфеля кредитов и облигационного займа. “Задача компании - снизить стоимость долга”, - объясняет У.Андрич. Сейчас на рынке обращается облигационный заем группы “ПИК” на 1,12 млрд. руб. Основной кредитор группы “ПИК” - Сбербанк, в частности кредитовавший в прошлом году покупку у Елены Батуриной ДСК-3. Согласно отчету за IV квартал 2005 года кредиторская задолженность компании составляет более 4,5 млрд. руб. Общий долг ПИК оценивается примерно в $400 млн. ПИК впервые сообщила, что подумывает об IPO, в конце 2005 года. В декабре уставный капитал группы был увеличен до 28,5 млрд. руб. - по мнению представителей группы, этот капитал соответствует реальной стоимости ПИК. Тогда А.Эйрамджанц сообщал, что ПИК готовится к размещению своих акций на бирже в 2007-2008 гг., но позже от этой идеи отказались и рассматривали варианты выпуска евробондов или CLN. Весной 2006 года строители завершили реструктуризацию бизнеса - центром консолидации активов стало ОАО “Группа компаний “ПИК”, владеющее напрямую всеми акциями и долями в “дочках” (всего их 24). А в совет директоров был приглашен независимый директор Андрич, работавший прежде в Morgan Stanley. Всего в группе должно появиться три независимых директора. ПИК может выставить на продажу около 30% своих акций и выручит при этом не менее $350 млн., считает вице-президент Mirax Group Дмитрий Луценко. “С учетом растущего рынка недвижимости и тех проектов, которые ведет ПИК, его стоимость может достигать $1 млрд.”, - думает председатель совета директоров ИК “Аврора Капитал” Дмитрий Чернявский. Сейчас на бирже торгуются акции только одной строительной компании - “Открытые инвестиции”, созданной “Интерросом”. На момент road show у “Открытых инвестиций” было всего три проекта, сейчас - 13, капитализация на РТС достигает $853,21 млн. Осенью этого года “Открытые инвестиции” планируют продать акции на одной из западных бирж. В ноябре 2006 г. на Лондонской фондовой бирже собирается продать до 30% своих акций “Система-Галс”, девелоперская “дочка” АФК “Система”. Узнай больше про недвижимость в России на сайте Большой портал недвижимости (Comment on this)
7:51 pm	Московское областное ипотечное агентство выставит на продажу облигации для привлечения инвестиций Московское областное ипотечное агентство выставит на продажу свои облигации для привлечения новых инвестиций в развитие ипотеки в Московской области. Мособлдума приняла закон «О предоставлении Московской областью безотзывной публичной оферты (предложение N2) по приобретению облигаций открытого акционерного общества «Московское областное ипотечное агентство». По словам заместителя председателя облдумы Валентина Куликова, областные власти предоставят государственные гарантии банкам, которые выкупят облигации ОАО «Московское областное ипотечное агентство». В.Куликов также отметил, что власти надеются получить за счет реализации облигаций 1,5 млрд. рублей. Он добавил, что это уже вторая оферта. Первая, в декабре 2005 года, привлекла 1,5 млрд. рублей в развитие ипотеки. В.Куликов уточнил, что благодаря оферте банки выдали 700 ипотечных кредитов, а деньги, вырученные от продажи облигаций, пошли на инвестиции в жилищное строительство и выпуск новых облигаций. Зампредседателя Мособлдумы отметил, что в случае успеха нынешней, второй оферты, в декабре 2006 года правительство Московской области, возможно, выпустит третью. Ранее на заседании бюджетного комитета Мособлдумы министр финансов региона Алексей Кузнецов сообщил, что правительство области может начать помогать отдельным категориям граждан погашать проценты по ипотечному кредиту начиная с 2007 года, для чего необходимо внести соответствующие изменения в расходные статьи областного бюджета. Узнай больше про недвижимость в России на сайте Большой портал недвижимости (Comment on this)
7:49 pm	Банк «Возрождение» и РЖД подписали соглашение о сотрудничестве в сфере ипотеки Банк «Возрождение» и ОАО «Российские железные дороги» (РЖД) подписали соглашение о сотрудничестве. Как сообщили в пресс-службе банка, соглашение предусматривает взаимодействие в рамках корпоративной жилищной программы компании, которая в частности предполагает применение механизма ипотечного кредитования. В пресс-службе отметили, что данное сотрудничество, а также любое другое аналогичное сотрудничество с любым крупным предприятием, позволит последним отказаться от капитальных вложений в жилищное строительство и от изъятия финансовых ресурсов из оборота, привлечь долгосрочные финансовые ресурсы с рынка и направить их на улучшение жилищных условий своих работников. «Предприятие, выделяющее средства на обеспечение своих сотрудников жильем, может повысить эффективность их использования путем субсидирования части первоначального взноса или части процентной ставки или путем комбинации данных методов, охватив при этом большее количество сотрудников, чем при прямой покупке жилья сотрудникам», - подчеркнули в банке. В соответствии с предлагаемой социальной программой ипотечного кредитования, банк «Возрождение» готов предоставлять ипотечные кредиты сотрудникам предприятий на льготных условиях. В этом случае ставка кредитования составляет от 12% годовых в рублях на срок до 30 лет. Приобретение жилья возможно, как на вторичном рынке жилья, так и на этапе строительства. Сумма кредита может достигать до 100% от стоимости приобретаемого жилья. Особенностью сотрудничества банка «Возрождение» с крупными предприятиями в данном направлении может стать интеграция корпоративной жилищной программы предприятия и федеральной системы ипотечного жилищного кредитования, реализуемой АИЖК. Банк «Возрождение» является одним из участников данной системы и развивает данное направление с конца 2004 года, выдав на сегодняшний день почти 4 тыс. ипотечных кредитов на сумму более 2,5 млрд. рублей. Узнай больше про недвижимость в России на сайте Большой портал недвижимости (Comment on this)
7:46 pm	Для строительства автомагистрали Москва-Петербург потребуется 200-240 млрд. рублей Для строительства скоростной автомагистрали Москва-Петербург потребуется около 200-240 млрд. рублей инвестиций. Об этом на презентации проекта в рамах Х Петербургского экономического форума журналистам сообщил руководитель Федерального дорожного агентства Олег Белозеров. По его словам, обоснование инвестиций проекта строительства скоростной автомагистрали будет представлено в июле 2006 года. Платную дорогу планируется построить к 2011-2012 годам, срок окупаемости проекта составит около 17 лет. «Стоимость проезда для легковых автомобилей по дороге будет составлять от 50 копеек до 1,5 рублей за километр на разных участках, для грузовых автомобилей – выше», - рассказал О.Белозеров. По его словам, концессионный конкурс на участок дороги от 15-го до 58-го км будет объявлен во второй половине 2006 года. Сам участок планируется построить к 2010 году. Для строительства этого участка необходимо 55 млрд. рублей инвестиций, 53% из них - частные инвестиции, остальное - государственные. «Hа сегодняшний момент идет подготовка территорий и выкуп земель на участке с 15-го по 58-го км», - сообщил О.Белозеров. Он уточнил, что этот участок - выход в направлении Петербурга, который позволит разгрузить существующую дорогу, «а также будет дополнительный подход к аэропорту «Шереметьево». Узнай больше про недвижимость в России на сайте Большой портал недвижимости (Comment on this)
7:45 pm	В Печатниках сдан в эксплуатацию жилой комплекс общей площадью 90 тыс. кв. м. Жилой комплекс общей площадью 90 тыс. кв. м сдан в эксплуатацию ОАО ХК ГВСУ «Центр» в столичном микрорайоне Печатники, сообщил генеральный директор холдинга Михаил Сахаров. По его словам, комплекс на ул. Гурьянова, который был сдан в конце мая, представляет собой шесть 14-17-этажных жилых домов серии 111М-Центр. «Основные решения по модернизации комплекса состоят в увеличении высоты этажа до 3 метров, многовариантности набора и планировок квартир», - рассказал М.Сахаров, добавив, что «комплекс оснащен всеми современными видами инженерного оборудования». В настоящий момент, отметил он, холдинговая компания ГВСУ «Центр» готовится к конкурсу на строительство второй очереди микрорайона Печатники. М.Сахаров уточнил, что в инвестиционной программе компании на текущий год запланировано выполнение строительных работ на сумму более чем 5 млрд. рублей. В течение года в эксплуатацию предполагается сдать 250 тыс. кв. м жилья. Он также сообщил, что неотъемлемой частью строительного процесса ГВСУ «Центр» является благоустройство городских территорий. «Так, при строительстве микрорайона Печатники 34Д проводились экологические мероприятия по водопонижению, вывозке около 1 млн. куб. метров загрязненного грунта и замещению его таким же объемом песка», - сказал М.Сахаров. Узнай больше про недвижимость в России на сайте Большой портал недвижимости (Comment on this)
Wednesday, June 14th, 2006
5:38 pm	Инвестиции в столичное жилье могут принести 100% прибыли за полтора года Многие задумываются о том, как сохранить свои накопления, когда инфляция пожирает проценты, начисленные по вкладам. Можно, конечно, купить паи ПИФов, но фондовый рынок - непредсказуем, здесь никому не гарантирован выигрыш. Вложения в столичную недвижимость всегда считались наиболее надежным способом сохранить сбережения. По данным аналитического центра IRN.RU, доходность инвестиций в столичную жилую недвижимость с весны 2005 года до конца этого года может превысить 100%. Впрочем, даже при средних темпах роста (2-3% в месяц) доходность будет не менее 20-30%. Конечно, говорить о средней доходности в том или ином сегменте не совсем корректно, здесь все зависит от индивидуальных характеристик каждой квартиры. "Инвесторы выбирают прежде всего дома элит- и бизнес-класса", - говорит пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании "Сити-XXI век" Сергей Лядов. По его словам, инвестиционная привлекательность квартир зависит в первую очередь от местоположения дома. "В Москве для вложений предпочтительна недвижимость, расположенная на северо-западе, западе, юго-западе и в центре, - уточняет он. - Впрочем, хороший доход могут принести и новостройки в других округах столицы, где предложение нового жилья крайне ограничено и не поспевает за спросом". Вид на реку, пруд, парк или лесной массив - дополнительный залог будущего увеличения стоимости жилья. Он повышает цену в среднем на 20-25%. Другой фактор успешности инвестиций - оптимальные планировочные решения квартир. Не менее важно качество инженерного оснащения и инфраструктуры. Что же касается новостроек эконом-класса, то стоит обратить внимание на ближнее Подмосковье. "Уровень проектных решений и качество строительных работ здесь не ниже, чем в столице, а жилье существенно дешевле. Учитывая удобное транспортное сообщение с Москвой, клиенты делают свой выбор в пользу покупки квартир в Видном, Люберцах, Красногорске и других городах-спутниках", - считает Сергей Лядов. По словам президента корпорации "Баркли" Леонида Казинца, Москва - очень привлекательный регион. Компания провела исследование в России и СНГ среди людей, у которых есть активы в недвижимости и бизнесе в размере 200 тыс. долл. Выяснилось, что 40 млн. человек могут и хотят купить квартиру в столице за 100 тыс. долл. Единственное, что тревожит аналитиков, - опасность чрезмерного увеличения числа инвест-квартир. Так было в конце 2003 - начале 2004 года, когда рынок тоже демонстрировал впечатляющий рост. Сегодня, похоже, ситуация несколько иная. По данным компании "Сити-XXI век", эта доля сейчас не превышает 5%. По данным компании "ДОН-Строй", частные инвесторы сейчас составляют менее 10% от общего числа покупателей. По словам руководителя отдела по работе со СМИ группы компаний "ДОН-Строй" Екатерины Вертячих, сегодня у застройщиков достаточно средств, чтобы не привлекать деньги на любых условиях, а изначально заявить высокую цену. В этом случае доходность для инвесторов снижается. "В связи с этим многие частные инвесторы сегодня переориентируются на получение арендного дохода", - уточняет она. По данным "Сити-XXI век", квартиры покупают в основном для улучшения своих жилищных условий, а также для детей и родителей. "Зачастую люди вкладывают в недвижимость свои сбережения, - уточняет Сергей Лядов. - Приобретая сейчас жилье небольшой площади, они могут рассчитывать в будущем на более комфортабельное жилье. Иначе, если накопления держать в чулке или даже банке, через несколько месяцев не будет средств и на комнату в коммуналке". А по мнению Леонида Казинца, рост цен на столичную недвижимость делает богаче каждого москвича, у которого есть в собственности хотя бы один метр жилья. Узнай больше про недвижимость в России на сайте Большой портал недвижимости (Comment on this)
5:32 pm	По итогам мая реальный рост рублевых цен на жилье сократился вдвое Замедление темпов роста цен на столичное жилье, которое было отмечено в начале мая, продолжилось до конца месяца. И если еще недавно аналитики относили некоторый спад активности на рынке на счет сезонности, то сегодня, похоже, никто уже об этом не вспоминает. По данным аналитического центра IRN.RU, с 27 апреля по 27 мая индекс стоимости жилья вырос на 6,7% - с 3019 долл. за метр до 3222. Для сравнения - в апреле цены приросли на 9,3%. Если учесть, что в течение мая продолжилось ослабление курса доллара, то реальный прирост цен на жилье в рублях оказывается еще ниже. "Доллар потерял в мае около 2%, а значит, реальный майский прирост составил даже не 6,7%, а менее 5% - примерно вдвое меньше, чем в апреле", - считает руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко. О снижении темпов роста говорят и в компании "Сити-XXI век". "Рост стоимости квадратного метра жилья замедляется. Но спрос по-прежнему остается высок, - считает пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании "Сити-XXI век" Сергей Лядов. - Объем предложения недостаточен как на первичном, так и вторичном рынке. Однако радует уже то, что он перестал уменьшаться". По его словам, спадает и покупательский ажиотаж. Клиенты начинают более внимательно изучать потребительские характеристики жилья. Является ли майское снижение темпов роста цен на жилье долгосрочной тенденцией? Пока этот вопрос остается открытым. Аналитики IRN.RU считают, что нынешнее поведение рынка напоминает май 2004 года - перед наступлением стабилизации цен. Эксперты компании "Сити-XXI век" тоже говорят об ожидаемой стабилизации. "По предварительным оценкам, с учетом сезонных факторов летом ситуация несколько успокоится, и недвижимость будет дорожать по 2-3% в месяц. Однако пока на рынок новостроек не выйдут новые крупные проекты, положение будет неустойчивым", - уточняет Сергей Лядов. Что же касается возможной стагнации, то большинство аналитиков такую вероятность отвергают. По мнению экспертов "ДОН-Строя", говорить о стагнации рынка нет никаких оснований. "Рост цен можно стабилизировать, только насытив рынок. Однако пока до этого далеко, предложение в обозримой перспективе будет отставать от спроса. В этой ситуации спровоцировать стагнацию на рынке недвижимости могут только чрезвычайные события, я бы даже сказал - форс-мажоры политического или какого-либо иного характера", - считает заместитель генерального директора группы компаний "ДОН-Строй" Тимур Баткин. О существенном отставании предложения от спроса говорит президент корпорации "Баркли" Леонид Казинец. Главные причины роста цен, по его словам, - повышение спроса и покупательной способности, с одной стороны, и недостаточный объем строительства - с другой. "Пока не будут расти объемы ввода, мы будем иметь не дешевое и доступное жилье, а дорогое и недоступное", - заявил он на проходившей недавно конференции, посвященной реализации национального проекта "Доступное жилье". По его мнению, рост жилищного строительства сегодня сдерживают низкие темпы выделения площадок под застройку. "Снижение цен на рынке московской недвижимости возможно лишь в случае макроэкономических потрясений, - убежден Сергей Лядов. - Но даже в этом случае оно вряд ли будет значительным. При сложившейся конфигурации столичного рынка недвижимости его дестабилизация практически невозможна". Пока даже с учетом майского понижения 5-6% в месяц - это высокие темпы подорожания. "Если темпы роста в течение лета все же не пойдут на спад, а сохранятся на нынешнем уровне, то осенью цены на жилье приблизятся к отметке в 4000 долларов за квадратный метр", - считает Олег Репченко. В результате с весны 2005 года, когда начался текущий подъем рынка, прирост стоимости столичного жилья составит более 100%! Узнай больше про недвижимость в России на сайте Большой портал недвижимости (Comment on this)
5:22 pm	Нашумевший проект раскритиковали После заседания коллегии советников Градостроительного совета СПб от проекта многофункционального комплекса "Балтийская жемчужина" не осталось камня на камне. Жюри рассмотрело первый объемный эскиз застройки комплекса, который начали возводить на юго-западе Петербурга. Из уст специалистов прозвучали очень жесткие заявления, к которым проектировщикам придется прислушаться: хотя одобрение градостроительного совета и носит рекомендательный характер, но без него проекты, как правило, не проходят согласование главного архитектора Петербурга, которое является обязательным. Жилую часть будущего комплекса назвали гетто. Проектировщиков упрекнули в отсутствии композиции, соответствующей первоначальным заявкам. И всю проделанную с декабря 2005 г. работу (тогда состоялись первые смотрины проекта) объявили шагом назад. Китайцы, шире взгляд! Комплекс "Балтийская жемчужина" включит в себя 1 млн м2 жилья и 400 тыс. м2 коммерческих площадей. По сравнению с первоначальным проектом количество элитного жилья увеличилось за счет уменьшения числа домов экономкласса. В проекте, по мнению архитекторов, не продумана прибрежная зона, и выход к заливу пока получается "мертвым" участком. От Финского залива жилой массив "Жемчужины" отделяют деловая и развлекательная части комплекса. Жилые высотки на эскизе выстроились вдоль Петергофского шоссе.Проектировщиков призвали расширить свой взгляд. "У меня появилось чувство некоторого разочарования. Похоже, проектировщики отходят от поставленных ранее задач. Создается впечатление, что жилые кварталы заселят те, кто будет обслуживать торгово-развлекательную часть. Въезжаем мы, как я вижу, в деловой центр через жилой квартал", - перечислял причины своего недовольства Юрий Земцов. Рецензент проекта академик РААСН РФ Сергей Соколов обратил внимание, что инфраструктура комплекса, на его взгляд, также далеко несовершенна: "Пока не прощупывается необходимое количество медицинских учреждений, детских садов и школ, пожарных частей и милицейских постов. Это не соответствует нашим российским нормам. Мне не верится, что все это можно разместить в форме встроенных помещений". Исправленному верить Исправлять допущенные ошибки китайцам поможет генеральный проектировщик ЗАО "Санкт-Петербургский НИПИ градостроительного проектирования". Возможно, придется укоротить главную доминанту комплекса - 188-метровую высотку, разрешение на строительство которой от службы авиационной безопасности пока не получено. Осенью исправленный эскиз опять предстанет перед специалистами. Проект планировки участка под строительство "Балтийской жемчужины" правительство Петербурга утвердило 26 апреля 2005 г. С этого момента в проект вносились изменения. Самое существенное произошло, когда в феврале 2006 г. площадь коммерческой застройки комплекса увеличилась примерно вдвое (см. "ДП" 22/06, www.dpgazeta.ru). Напомним, что новое строительство связано с рядом скандалов. Жители Красносельского района в штыки приняли идею строительства и встретили китайских инвесторов в пикетах с плакатами протестного содержания. "Балтийская жемчужина" вытеснила с берегов Финского залива яхт-клуб "Балтиец", оказавшийся перед проблемой содержания 40 судов (см. "ДП" 180/05, www.dpgazeta.ru). Члены градостроительного совета подчеркнули, что напряженное отношение общества к проекту требует очень убедительных архитектурных решений. Кстати Что не понравилось членам Градостроительного совета СПб: - высокая плотность застройки - недостаточное количество парковок для жителей экономкласса - недостаточное количество детских площадок и детских учреждений - недостаточное обустройство набережных Финского залива и каналов - отсутствие согласованности между высотными зданиями квартала - въезд в квартал - башня при въезде, закрывающая перспективу. Узнай больше про недвижимость в России на сайте Большой портал недвижимости (Comment on this)
5:20 pm	Застройку парков и скверов запретят Депутаты предлагают запретить приватизацию и долгосрочную аренду скверов и парков. Эти меры положат конец уплотнительной застройке, а также могут привести к подорожанию земли, считают эксперты. На прошлой неделе комиссия Заксобрания по горхозяйству, градостpоительству и земельным вопросам внесла на рассмотрение депутатов законопроект “О зеленых насаждениях общего пользования”. К этой категории отнесены скверы, бульвары, парки, газоны и иные территории, куда разрешен беспрепятственный доступ. Все они находятся в городской собственности. Законопроект запрещает приватизацию таких участков, а предельный срок аренды ограничивает пятью годами. К закону приложен перечень из 2405 участков. Большинство из них имеют площадь менее 1 га, хотя есть там и парк “Александрия” площадью 135 га в Петергофе, и сад “Олимпия” (2,5 га на Московском проспекте). По словам главного специалиста комиссии по горхозяйству Юрия Курикалова, столь полный список, который обозначает не предназначенные под строительство участки, составлен впервые. В него не вошли территории, занятые лесопарками и лесами, однако, уточняет Курикалов, по петербургскому закону “Об охране зеленых насаждений” они имеют отдельный статус и тоже не подлежат застройке. Цель закона, по словам депутата Сергея Гуляева, “как можно скорее защитить оставшиеся зеленые уголки от варварской застройки”. По его словам, условием принятия законопроекта в первом чтении станет возможность для каждого депутата внести в графические схемы, дополняющие законопроект, забытые участки своего округа. Представитель губернатора в Заксобрании Михаил Бродский не исключает, что закон будет подписан Валентиной Матвиенко. По его словам, перечень участков необходимо пересмотреть с учетом Генплана. До сих пор застройка парков и скверов не запрещалась законодательно, однако такие проекты у девелоперов считаются рискованными. “На 90% застраиваемых участков что-нибудь да растет, но более или менее серьезно засажены только примерно 25-30% из них. Строительные работы на таких землях приводят к столкновениям с жильцами близлежащих домов, подобные скандалы чреваты политическими проблемами”, — говорит директор по развитию агентства недвижимости “Бекар” Игорь Горский. Раньше жители могли высадить деревья на пустыре, выделенном девелоперу, и таким образом препятствовать строительству, вспоминает гендиректор компании “Knight Frank — Санкт-Петербург” Олег Барков. Из-за серии таких дел инвесторы, по его словам, даже не рассматривают участки, на которых есть зеленые насаждения. Многие спорные участки относятся к уплотнительной застройке, уточняет Горский. Большинство из них застройщики получали еще на инвестиционно-тендерной комиссии при Комитете по строительству Петербурга, которая существовала до 2004 г. Девелоперы, которые заключают сделки с этой землей, осознают, что завтра ее могут отобрать, говорит эксперт. Закон установит наконец правила игры, резюмирует Горский. Если закон будет принят, девелоперы окончательно потеряют интерес к застройке скверов, что может привести к дефициту участков и их подорожанию. Стоимость земли при покупке в собственность, по его оценке, составляет $100-300 за 1 кв. м, аренда — $2-15 за 1 кв. м в месяц. “Новый закон станет одним из факторов, влияющих на цену земли, поэтому подорожание будет незначительным”, — добавляет он. С другой стороны, арендовать участки с зелеными насаждениями станет интереснее предприятиям, работающим в сфере развлечений и общественного питания, считает Горский. Раньше их останавливало то, что участок может быть передан под застройку. Барков уверен, что закон не вызовет передела на земельном рынке при условии, что он не будет применяться задним числом к уже действующим постановлениям о выделении земли. Курикалов утверждает, что перечень тщательно выверялся и на 99% участков не ведется строительство или реконструкция. По его словам, в список могли попасть и спорные территории, по которым принято предварительное решение о застройке, но во втором чтении они будут исключены. Узнай больше про недвижимость в России на сайте Большой портал недвижимости (Comment on this)
5:14 pm	Позже установленного ранее срока завершит строительство подземной автостоянки ООО «Фирма «ВМС» Позже установленного ранее срока завершит строительство подземной автостоянки ООО «Фирма «ВМС». Причина задержки в вынужденном изменении проекта и нежелании временного арендатора покидать насиженное место. Постановление городского правительства, разрешающее строительство подземной стоянки на 160 автомобилей северо-восточнее дома 66, лит. А по проспекту Стачек в Кировском районе, вышло в ноябре 2003 года. Площадь выделенного для реализации проекта земельного участка составила 5450 кв. метров. Завершить строительство надо было через два года после выхода постановления. Теперь компания сможет справиться с этой задачей только в феврале 2007 года. Компания должна была выступить в качестве застройщика и инвестора многофункционального комплекса и подземной автостоянки на территории лотов 4 и 5А в квартале 13 Автово. Однако, по словам главы администрации Кировского района г-на Филатова, «в связи с вновь выявленными обстоятельствами в процессе согласования проектной документации с ГУП «Санкт-Петербургский метрополитен», связанными с размещением на пятне застройки напорной скважины метрополитена, не подлежащей выносу, и отказом Санкт-Петербургской епархии от строительства православного храма, входящего в единую концепцию застройки участка (лот 5б), организация работ по лотам 4 и 5а на прежних инвестиционных условиях не представлялась возможной». Потребовалась корректировка границ земельных участков с изменением объемно-пространственных и архитектурных решений будущих зданий, согласование нового проекта с КГА и вневедомственной экспертизой. В результате сроки окончания строительства многофункционального комплекса продлены на год, а подземной автостоянки – на 10 месяцев. Вторая причина задержки была вызвана нежеланием временного арендатора – ООО «Меркурий» освобождать территорию, предназначенную для строительства. Договор аренды, который КУГИ заключил в 1997 году с этой организацией, действовал до 2000 года. В 2002 году договор аренды был расторгнут через решение арбитражного суда. В 2004 году арбитражный суд дал добро на выселение компании с участка. Подача ООО «Меркурий» жалобы не спасла дело, апелляционный суд подтвердил законность решения суда первой инстанции. Однако, по словам директора ООО «ВМС» Вячеслава Степанова, «фактическое освобождение участка под строительство было произведено только в марте 2005 года». По данным Управления координации строительства, сегодня каркас паркинга готов на 79 процентов, начались специальные внутренние работы и прокладка инженерных сетей. Узнай больше про недвижимость в России на сайте Большой портал недвижимости (Comment on this)
5:11 pm	Жители коммунальных квартир не желают новых соседей В последнее время осложнилась ситуация по заселению освободившихся жилых комнат в коммунальных квартирах. Люди, получившие смотровые листы, не могут войти в квартиру, так как их не пускают другие обитатели коммуналки. В связи с этим граждане вынуждены отказываться от предложенных адресов, что затягивает заселение свободной площади и, соответственно, ее оплату. Нередки случаи самозахвата жилых помещений. Не исключено, что в районах будут разрабатываться специальные положения о взаимодействии Жилищного агентства, РУВД и жилищного отдела администрации при заселении освободившихся жилых помещений. Узнай больше про недвижимость в России на сайте Большой портал недвижимости (Comment on this)
5:10 pm	В квартале Шкапина-Розенштейна осталось расселить 272 семьи Завершается расселение квартала, ограниченного улицами Шкапина и Розенштейна. Оставшиеся 272 семьи (736 человек) получат новое жилье в новых домах в Ульянке и на Ржевке-Пороховых - Жилищный комитет уже выделил необходимое количество квартир. Как сообщили в администрации Адмиралтейского района, согласие 221 семьи в составе 612 человек уже получено. В администрации с сожалением отметили, что второй этап расселения также не обойдется без судебных споров. В настоящее время готовятся документы для подачи исковых заявлений о выселении 10 семей, занимающих жилые помещения государственного жилищного фонда. Узнай больше про недвижимость в России на сайте Большой портал недвижимости (Comment on this)
5:09 pm	Комплекс "Планета Нептун" признан самым красивым зданием, построенным в Петербурге в 2005 году Торгово-развлекательный центр «Планета Нептун» признали самым красивым зданием, построенным в Петербурге в 2005 году. Награждение почетными дипломами его создателей — победителей конкурса «Лучшее здание, построенное в Санкт-Петербурге» состоялось в Мариинском дворце. Конкурс проводится в городе уже в третий раз. В этом году победитель был определен 24 мая на заседании Законодательного собрания Петербурга тайным голосованием. Сегодня почетные специальные дипломы получили три организации, участвующие в создании комплекса: (заказчик строительства (ЗАО «Рубин»), строительная организация (ЗАО «Компакт») и архитектурная мастерская (ЗАО «ИГЛ ГРУП Санкт-Петербург). «С каждым годом нам все сложнее и сложнее оценивать здания, которые строят в Петербурге. Наш город — самый красивый город в мире, поэтому построить здание достойное тех, которые были созданы в 18 и 19 веках, очень и очень сложно», — отметил спикер петербургского парламента Вадим Тюльпанов. Почетные дипломы получили организации, создавшие два других здания, также отмеченных депутатами. Это социально-жилой комплекс по реабилитации инвалидов в Пушкине и элитный жилой комплекс «Новая звезда» на Песочной набережной. Напомним, традиционно конкурс проходит в два этапа. Сначала депутаты, члены постоянной комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам, а также постоянной комиссии по образованию, культуре и науке выбирают трех финалистов. После этого депутаты отправляются на выездное заседание, где лично осматривают объекты. Всего в этом году в конкурсе приняли участие 19 организаций. Узнай больше про недвижимость в России на сайте Большой портал недвижимости (Comment on this)
5:07 pm	Определены архитекторы и архитектурные бюро для подготовки проектов строительства центра "Газпром-сити" Архитекторы и архитектурные бюро, которые займутся разработкой проектов строительства в Петербурге делового центра «Газпром-сити» определены в среду, 14 июня. Об этом журналистам сообщил председатель Правления ОАО «Газпром» Алексей Миллер. «Сегодня состоялось заседание комиссии, по решению которой из 42 архитектурных бюро с мировым именем были выбраны 7 компаний», — рассказал он. По словам А.Миллера, выбраны следующие архитектурные бюро и архитекторы: Жан Нувель (Франция), Рем Колхас (Нидерланды), компания «RMJM» (Великобритания), Массимилиано Фуксас (Италия), «Герцог и Де Мерон Архитектен» (Швейцария), Даниэль Либескинд (Германия) и «Ричард Роджер Парнершип» (Великобритания). Бюро «Герцог и Де Мерон Архитектен» занималось разработкой проекта стадиона «Аякс-Арена» в Мюнхене, а Даниэль Либескинд является автором проекта знаменитых башен-близнецов в Нью-Йорке, разрушенных во время теракта 11 сентября 2001 года. Как отметила губернатор Петербурга Валентина Матвиенко, строительство делового центра «Газпром-сити» изменит структуру района и станет толчком к его модернизации. Проекты, будут содержать также решения по изменению территории, прилегающей к Большеохтинскому мосту. «Я поддерживаю решение, единодушно принятое комиссией, куда вошли члены правительства и представители ОАО «Газпром», участвующие в подготовке проекта», — подчеркнула губернатор. Она добавила, что на подготовку проекта отведено 5 месяцев. Итоги конкурса будут рассмотрены в ноябре 2006 года. «Уверена, кто бы ни стал победителем, это будет шедевр, суперпроект и новое слово в архитектуре Санкт-Петербурга», — заявила В.Матвиенко. А.Миллер, в свою очередь заметил, что недвижимость, которая в данный момент находится в собственности «Газпрома» в Петербурге, останется в собственности компании. Узнай больше про недвижимость в России на сайте Большой портал недвижимости (Comment on this)
5:05 pm	К жилищным сертификатам могут добавиться арендные Общественная организация «Деловая Россия» предлагает создать арендные сертификаты для молодых семей и нуждающихся слоев населения. «В России существует опыт инструментов в рамках реализации национальных проектов - трудовых сертификатов и жилищных сертификатов. Мы считаем, что может работать еще один инструмент - арендный сертификат», - сказал председатель «Деловой России» Борис Титов. По его мнению, арендные сертификаты могли бы предоставляться молодым семьям и нуждающимся для найма жилья. «Получив сертификат, человек мог бы передать его арендодателям в качестве оплаты за снятое жилье. В свою очередь, арендодатель, предъявив этот сертификат, мог бы получить за него деньги», - пояснил Титов. Помимо этого сертификаты могли бы упростить решение вопроса мобильности трудовых ресурсов. «Многие молодые специалисты были бы более мобильны, если бы имели возможность переезжать из одного региона в другой, снимая жилье», - отметил председатель «Деловой России». Узнай больше про недвижимость в России на сайте Большой портал недвижимости (Comment on this)
5:02 pm	Холдинг "Вуокатти" открывает филиал в Петербурге Холдинг "Вуокатти-Русь", аффилированный с "Русско-Азиатской Инвестиционной Компанией" (РАИнКо), открывает представительство в Санкт-Петербурге. Это первый шаг динамично развивающейся амбициозной компании в реализации программы регионального развития. В июне 2006 года в Санкт-Петербурге открывается Северо-Западное подразделение "Вуокатти-Русь". Жители Северной столицы уже знакомы с качеством бруса завода Vuokatti Hirsitalot Oy. Близость к финской границе позволила этому продукту прийти на российский рынок раньше официального открытия представительства, хотя и в ограниченных количествах. Михаил Пурышев, генеральный директор "Вуокатти-Русь": "Открытие Северо-Западного подразделения лишь первый шаг в организации региональной сети представительств. В планах холдинга не только строительство домов "под ключ", но и запуск в России производственных мощностей для деревянного домостроения". Представительство в Санкт-Петербурге готовится к ежедневной работе по строительству домов из клееного бруса для граждан различного финансового достатка. Для этого к возможностям авторских архитектурных проектов освоена широкая линейка типовых домов и строений. Большие перспективы компания видит в строительстве общественных сооружений (спортивные залы, бассейны, гостиничные комплексы). Компания готова на деле доказать, что современные технологии позволяют возводить из дерева постройки не только любого масштаба, но и любой этажности. Важной и насущной задачей "Вуокатти-Русь" считает популяризацию деревянного дома как самой экологичной и естественной среды обитания современного человека. В этой области компания открыта к сотрудничеству с представителями отрасли. Неотъемлемая часть работы компании – соблюдение стандартов качества на любом этапе работы: от выбора сырья на заводе до уровня взаимоотношений с клиентами и партнерами. С этой целью головной офис провел тренинг с сотрудниками Санкт-Петербургского представительства накануне его открытия. В процессе получения новой информации происходили обмен мнениями и выработка единой стратегии продвижения компании "Вуокатти-Русь" и ее продукта на соответствующем рынке двух столиц. Справка Летом 2005 года "Русско-Азиатская Инвестиционная Компания" (РАИнКо), специализирующаяся на управлении инвестиционными проектами в перспективных отраслях экономики России и за рубежом, приобрела 51% акций компании Vuokatti Hirsitalot Oy – финского производителя домов из клееного бруса. В России организацией продаж и работой с клиентами занимается компания "Вуокатти-Русь". Узнай больше про недвижимость в России на сайте Большой портал недвижимости (Comment on this)
5:01 pm	В России насчитывается 100 тыс. обманутых соинвесторов строительства жилья В Москве насчитывается 15 тыс. обманутых соинвесторов строительства жилья, в Московской области этот показатель составляет 20 тыс. человек, в целом по России - 100 тыс. Такие данные в эфире телеканала РБК привел, ссылаясь на комитет Госдумы РФ по промышленности, строительству и наукоемким технологиям, глава Ассоциации пострадавших соинвесторов строительства жилья Антон Беляков. Обманутые дольщики предлагают создать федеральную комиссию, в которую должны войти представители Минрегионразвития, правоохранительных органов, Счетной палаты РФ, комитета по финансовому мониторингу РФ. Такое заявление они сделали сегодня в Министерстве регионального развития на первом заседании рабочей группы по разрешению проблемы обманутых соинвесторов строительства. Главная задача федеральной комиссии - принять меры по поиску и возвращению незаконно присвоенных средств соинвесторов жилья, организовать аудит проблемных объектов, создать условия для повсеместного завершения строительства. Кроме того, Ассоциация пострадавших соинвестиоров строительства жилья предлагает разработать схему общероссийской регистрации пострадавших. Группа по разрешению проблемы обманутых соинвесторов была создана в начале июня 2006г. по поручению председателя правительства Михаила Фрадкова. Узнай больше про недвижимость в России на сайте Большой портал недвижимости (Comment on this)
4:59 pm	Московский кредитный банк запустил новую ипотечную программу В Московском кредитном банке с 14 июня 2006 года можно получить кредит на приобретение загородной недвижимости на вторичном рынке – жилых домов коттеджного типа с земельным участком в Московской области. Об этом сообщили в пресс-службе банка. Согласно условиям новой программы МКБ кредитование возможно в долларах США и рублях РФ. За счет кредитных средств может быть покрыто до 75% стоимости недвижимости независимо от валюты кредита. Сумма кредита может составить от $30 тыс. до $750 тыс. или от 1 млн. руб. до 10 млн. руб. В долларах США кредит может быть предоставлен на 15 или 20 лет, процентная ставка составит от 10,5% годовых. В рублях срок кредитования составляет 15 лет, процентная ставка – от 13,5% годовых. Залогом по кредиту выступает сама приобретаемая недвижимость – жилой дом и земельный участок. Обязательным требованием является комплексное ипотечное страхование недвижимости. Узнай больше про недвижимость в России на сайте Большой портал недвижимости (Comment on this)
4:58 pm	Строящийся деловой комплекс «Москва-Сити» сейсмически безопасен Строящийся московский международный деловой центр «Москва-Сити» на Краснопресненской набережной сейсмически абсолютно безопасен, заявил первый заместитель мэра в правительстве столицы, руководитель стройкомплекса Владимир Ресин. По его словам, опасения по поводу того, что строящиеся в деловом центре высотные здания могут быть сейсмически неустойчивыми, «абсолютно неверны». «Москва-Сити» - все просчитано и проектировщиками и инвесторами, поэтому никакой сейсмической угрозы высотные здания в деловом центре не несут. «Москва-Сити» - абсолютно сейсмически не опасен», - сказал В.Ресин. Чиновник также развеял слухи о недостаточном финансировании проектов, реализуемых на территории бизнес-центра. «Никаких проблем с финансами нет. Все эти вопросы решены», - подчеркнул В.Ресин. Чиновник рассказал, что с территории «Москва-Сити» все предприятия были выведены в Подмосковье, а сейчас ведется работа по перемещению промзон с территорий планируемого «Сити-2». «Сейчас мы работаем над районом «Красного Октября», уже выведены производственные мощности завода «Красный Богатырь», - уточнил глава стройкомплекса. Узнай больше про недвижимость в России на сайте Большой портал недвижимости (Comment on this)
4:56 pm	В Москве до 2020 года планируется построить 70 млн. кв. м жилья Согласно генеральному плану развития столицы до 2020 года на территории Москвы будет построено 70 млн. кв. м жилья, заявил первый заместитель мэра в правительстве Москвы, руководитель стройкомплекса Владимир Ресин. При этом, по его словам, генеральный план Московской области и столицы «не могут развиваться обособленно». «Представьте себе, сотни людей работают в Москве, а живут в Подмосковье и наоборот», - сказал В.Ресин. Он подчеркнул, что такие крупные объекты, как Москва и Московская область не могут развиваться бессвязно. «Взять, к примеру, торговые центры на МКАД. Они ведь есть и по одну сторону, и по другую, а ходят туда и москвичи, и жители Подмосковья. Так же и в экономике этих субъектов», - отметил В.Ресин. Глава стройкомплекса также отметил, что около 80% объектов в Подмосковье строятся московскими строителями. Узнай больше про недвижимость в России на сайте Большой портал недвижимости (Comment on this)